酒店選址紀要-

有感于現在自助游的人越來越多，而在外比較關心的一個問題就是住的問題，收到ctrip的啟發，覺得在國內開經濟型酒店的前途比較大，所以選了一些酒店選址的東西存放在這邊。而如家等國際性酒店連鎖已經走的比較前，但是空間還是很大。他主要的特點就是經濟，價錢大概在200元左右，不設大堂和餐飲以及按摩，節約了許多成本。

A、地區選擇（可以參考以下順序進行）

1.首都、國家經濟中心城市、直轄市。

2.省會城市、計劃單列市、經濟特區或區域經濟中心城市。

3.經濟發達的城市－國內生產總值（GDP）在400億，城鎮居民人均收入在9000元/年，市區人口數在100萬，市區流動人口數在40萬以上的城市。

4.沿海開放城市、經濟帶中重要的輻射城市，交通樞紐城市。

5.交通便利，有核心支柱產業，商業流動發達的城市、全國經濟100強縣級市。

B、地理位置 　（以下位置比較佳）

1.位于A-1類城市的市級、區級或其他城市的市級商務區、商業中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區、成熟開發區。

2.鄰近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區域。

3.鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。

4.鄰近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區。

5.具有良好的可見性，比較好是“金角銀邊”（十字路口），比較好有一定的廣告位。

6.比較好鄰近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。

7.周邊直徑3公里之內不宜再建第二家直營店。

8.臨近高星級酒店聚集區或靠近知名星級飯店。

C．交通條件

1.交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大； 　

2.在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站的公交站線為好。

3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。

4、交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，比較好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。

D．市場情況(周邊環境)

選址時必須考慮作好周邊市場的調研

1.該城市酒店業全年經營情況（全年沒有明顯淡旺季，全年平均出租率在70％左右，客源情況穩定，客源分類情況）

2、方圓3公里內可能的競爭對手情況（飯店、旅館，他們的等級、客源結構、出租率、平均房價、經營情況等），選址時一定要考慮客流的主要流線會不會被競爭對手截住。

3.選址區域內具有相當的客流量，具有可停留性，1公里范圍內是否有相應的配套（連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、購物中心或百貨商場等）或與公共場所相鄰。

4.附近的企事業單位、學校的情況，如單位種類、單位數量、基本經營情況，具有的流動性客源情況等.

5、經營區域人口狀況、結構層次、經濟收入、流動人口數量、客源流量；

6、選址區域周邊市容環境整齊干凈（比較好毗鄰公園或大型綠地）。

7、所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景；

E．市政規劃情況

1、潛在地點的區域建筑規劃，哪些地區被分別規劃分為商業區、文化區、旅游區、交通中心、居民區、工業區等資料。

2、選址所在位置是否在紅線內，在合同經營期內，有無動遷可能。

3、選址所處的區域的規劃的情況，是否有對賓館經營有利的市政規劃（如未來的商業中心、產業中心、行政中心、交通干線建設，未來是否成為臨街店等）。

F、建筑、改造條件

建筑物的建筑面積約4000－10000㎡或占地2000─3000㎡空地為宜，但由于開發合作的方式不同，因此選址時需考慮到與建筑、改造的配合。

基本條件如下：

1.利用舊廠房、舊旅館進行改造，

（1）建筑物為長方體，建筑面積在4000～10000㎡的范圍內，或可以建造的容積率在此范圍內，比較好可以加層，寬度或進深以16-18米左右為比較佳。

（2）建筑物結構為框架結構，外觀整齊，允許進行改造。

（3）周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區域與員工區域。

（4）周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5-6m寬，要考慮通向停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。

（5）基礎設施情況（比較佳）：水－用水額度不低于3000噸/月，電－用電不低于400KVA，煤氣－有煤氣管道接入或可以接入，排污－納入市政排污管網，有化糞池，通訊－比較好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區）等設施到位。

（6）房屋使用性質比較好是商業服務業或廠房使用性質可以改變為該用途。

（7）該房產產權清晰，比較好不是銀行抵押物業。

2.小塊空地建造或購買土地

（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內。

（2）占地面積2000-3000㎡左右，具體面積視地理位置與價位而定。

（3）該區域已經有有一定的商流，土地性質比較好不是劃撥土地。

（4）該地塊容積率符合改造后的需要－建筑面積能夠達到4000－10000㎡。

F．可能的合作方式

1、購買：購買適合選址條件的房產或空地，但需具備兩個基本條件:一必須擁有產權，二應有獲得立項批準。

2、房屋或土地租賃：需符合以下基本要求：

（1）房屋租賃價格合理，原則上不超過1.5元/平方米.天，潛在的位置優勢，租賃期原則上不低于15年。

（2）房屋性質為商業服務業用地或可改變為該用途。

（3）產權清晰，出租人是房屋或土地的產權人；